Dubaï et Abu Dhabi attirent depuis longtemps les investisseurs immobiliers internationaux. Avec une forte croissance économique, un marché immobilier en plein essor et une qualité de vie élevée, les Émirats séduisent de plus en plus les family offices et les grandes fortunes (HNWIs). Toutefois, les nouvelles réglementations en matière de fiscalité, de conformité et de structures de propriété redéfinissent la manière dont les investisseurs internationaux et francophones doivent aborder ce marché.
- Pourquoi les Émirats séduisent les family offices
– Localisation stratégique : entre l’Europe, l’Asie et l’Afrique.
– Fiscalité favorable : absence d’impôt sur le revenu et taux compétitif d’impôt sur les sociétés.
– Stabilité politique et économique : environnement sûr pour la gestion patrimoniale à long terme.
– Qualité de vie : infrastructures haut de gamme, sécurité et éducation internationale.
👉 Les family offices s’implantent de plus en plus à Dubaï pour gérer des patrimoines multigénérationnels et diversifier leurs portefeuilles.
- Principales évolutions réglementaires et fiscales
– Impôt sur les sociétés (9 %) : impact sur les holdings immobiliers et véhicules d’investissement.
– Transparence sur les bénéficiaires effectifs : obligation de déclarer les propriétaires finaux.
– Conformité LCB/FT : transactions immobilières sous surveillance accrue pour prévenir le blanchiment.
– Golden Visa et résidence : liés à des investissements immobiliers au-delà de certains seuils.
👉 Les investisseurs doivent désormais concilier opportunités et conformité pour rester sécurisés et crédibles.
- Risques pour les investisseurs internationaux
– Dépendance excessive vis-à-vis de promoteurs sans due diligence.
– Utilisation de structures offshore obsolètes non conformes aux nouvelles règles de substance.
– Ignorer les risques de double imposition avec le pays d’origine.
– Risque réputationnel en cas de manquement aux obligations de conformité.
- Opportunités du marché actuel
– Diversification : combiner actifs résidentiels, commerciaux et alternatifs.
– Crédibilité institutionnelle : les standards de conformité des EAU rassurent banques et co-investisseurs.
– Gouvernance familiale : mise en place de constitutions familiales, trusts ou SPV pour pérenniser le patrimoine.
– Immobilier comme stratégie de résidence : sécuriser des Golden Visas via les investissements immobiliers.
- Le rôle d’un cabinet de conseil stratégique
Les family offices et grandes fortunes qui s’implantent aux Émirats ont besoin de bien plus que d’agents immobiliers. Ils nécessitent :
– Une structuration réglementaire et fiscale de leurs holdings immobiliers.
– Une due diligence sur les actifs et les partenaires.
– Des cadres de gouvernance pour la transmission patrimoniale.
– Un accompagnement opérationnel pour gérer conformité et reporting.
👉 Un cabinet francophone de conseil aide à sécuriser les investissements et à aligner la stratégie immobilière sur les objectifs familiaux de long terme.
Le marché immobilier des Émirats reste l’un des plus attractifs au monde. Pour les family offices et investisseurs francophones, l’opportunité est réelle – mais elle exige structuration, conformité et gouvernance pour transformer l’immobilier en une classe d’actifs durable.
👉 Réussir dans l’immobilier aux Émirats n’est plus une question de gains rapides – mais de stratégie long terme et de confiance.